센트하임프라자

매물정보

2024-05-11 등록

상호명

센트하임프라자

주소

충남 천안시 서북구 1공단1길 52

층수

지상 3 / 9층

평수

실면적 529㎡ 160평

주차

300 대 / 300 대

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금액정보

권리금

무권리금

보증금

1억

월세

600만원

관리비

300만원

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월 매출

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인건비

혼자운영

1명

가족/동업자

0명

정직원

0명

파트타임

0명

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월 수익

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지에스25(GS25) 리뷰 등록 브랜드 인지도와 신뢰성 GS25는 전국 어디서든 쉽게 볼 수 있는 편의점 브랜드 중 하나로, 이미 소비자들에게 친숙합니다. 가맹점주는 별도의 마케팅 비용을 크게 쓰지 않아도 “GS25”라는 이름 덕분에 기본적인 고객 유입이 보장됩니다. 신규 창업자가 무명 브랜드로 영업하는 것보다 훨씬 안정적인 출발이 가능하죠. 물류 시스템과 상품 공급 안정성 GS25 본사는 자체 물류망이 잘 갖추어져 있어 매일 정해진 시간에 필요한 상품을 자동 발주·공급 받을 수 있습니다. 점주 입장에서는 직접 도매상이나 생산자와 거래할 필요가 없고, 매출 데이터를 기반으로 자동 발주 시스템이 작동해 운영 편의성이 높습니다. 운영 매뉴얼 및 지원 편의점은 초보자도 운영할 수 있도록 본사에서 교육, 점포 관리 매뉴얼, 행사 운영 가이드 등을 제공합니다. 특히 본사 슈퍼바이저(SV)가 정기적으로 방문해 점검과 조언을 해주기 때문에 혼자 운영하는 것보다 시행착오가 적습니다. 안정적인 현금 흐름 편의점은 현금 대신 카드 결제가 많지만, 매출 정산 주기가 짧아 현금 흐름이 안정적입니다. 또 소매업 특성상 매일 일정 매출이 발생하기 때문에 ‘돈이 한동안 안 도는’ 상황이 거의 없습니다. 생활 밀착 업종 편의점은 불황에도 비교적 안정적인 업종입니다. 사람들은 경기 상황과 상관없이 기본적인 생활 필수품(음료, 간식, 담배 등)을 구매하므로 꾸준히 매출이 발생합니다. 특히 GS25는 1인 가구, 자취생, 직장인 수요가 많아 안정적인 고객층을 확보하기 쉽습니다. 본사와의 수익 배분 구조 편의점은 본사와 수익을 나누는 구조(수익 분배율 계약 방식)에 따라 점주의 실질 이익이 크게 줄어듭니다. 예를 들어 매출이 1억이 나더라도 실제 점주가 가져가는 금액은 본사 수수료, 임대료, 인건비 등을 제외하면 생각보다 적습니다. "일한 만큼 번다"기보다는 "시스템 안에서 제한된 만큼 번다"는 느낌을 받을 수 있습니다. 긴 근무 시간과 노동 강도 24시간 영업을 기본으로 하기 때문에 야간 아르바이트 인력을 구하지 못하면 점주가 직접 새벽 근무까지 서야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 실제로 많은 점주들이 ‘내가 주인인데도 오히려 직장인보다 더 힘들다’고 느끼기도 합니다. 인건비와 인력 관리 부담 아르바이트생의 잦은 교체, 무단 결근, 근태 문제 등은 편의점 운영에서 스트레스를 크게 주는 요인입니다. 매출이 안정적이어도 인건비 부담이 커지면 순이익이 줄어드는 구조라 인력 관리가 중요한데, 이 부분은 본사가 아닌 점주 개인이 책임져야 합니다. 근처 경쟁 편의점과의 상권 겹침 GS25를 포함한 대형 편의점 브랜드들은 출점이 많아, 바로 옆에 CU·세븐일레븐·이마트24 같은 경쟁 점포가 생기는 경우가 흔합니다. 브랜드 파워가 있어도 소비자 입장에서는 거리가 더 가깝거나 이벤트가 좋은 편의점을 선택하기 때문에, 매출 하락을 피하기 어렵습니다. 본사 행사·정책에 의한 부담 1+1, 2+1 행사 상품이나 특정 신상품 입점은 본사 방침에 따라 이루어집니다. 점주가 원하지 않아도 행사 상품을 받아야 할 때가 있고, 행사 종료 후 팔리지 않은 재고는 점주 부담이 되는 경우도 있습니다. 본사의 운영 정책이 현장 상황과 다를 때 점주는 불만을 느낄 수 있습니다. 높은 고정비 지출 임대료, 전기세(냉장·냉동기 때문에 매우 높음), 인건비, 카드 수수료 등이 꾸준히 나가는데, 매출이 약간만 떨어져도 이익이 거의 남지 않는 구조입니다. 특히 여름철에는 냉방·냉장 비용, 겨울철에는 난방비가 크게 부담됩니다.

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