<매장 개요>
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1층 [약 40평]
-남/녀 개별 화장실
-계단실 창고
-직원 휴게실 및 창고
-별도 사무실 및 창고
-1층 야외 어닝 테라스 공간 (4인용 데크 테이블 2개 비치했지만, 현재는 철거하고 빈 공간입니다.)
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2층[약 30평]
-베란다 창고
-야외 테라스 (현재 야외 흡연실로 사용)
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주차공간 (지역 상권 중 주차 거의 유일한 매장입니다.)
총 8대 가능
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전기
계약 전력 35kw
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수도
공용수도: 2개월 마다 매장내 계량기 검침량만큼 분할 납부






*현재 건물주 분과 임대료 인하 관련해서 말씀드렸는데 허락해주셔서 하향되었습니다.

새 직원들 충원 된서 급매로는 진행하진 않지만, 그동안 경기가 워낙 안좋아져서 예전 가격으로 하긴 부담이다 싶어서 감안해서 권리금도 조정했습니다.
그래도 전 빨리 쉬고 싶고, 매장 보러오시는 분들은 불경기 걱정에 조심스러워 하시니, 빠르게 거래 진행하시는 분과는 쪼~금은 더 협의할 의향도 있으니까 편하게 연락 부탁드립니다.
(부동산가서 계약 원하시는 분들 저희 거래 업체가서 진행하시면 되고, 이때 추가로 발생되는 중개 수수료및 세금 등의 금액은 별도로 추가 부담해주셔야 됩니다.)
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작년부터 10개월 정도 진행하면서 많은 문의 주시는데 저도 일일이 계속 답변드리다보니 그것도 일이라 제일 많이 궁금해하시는 점 위주로 장점, 단점 가감없이 솔직히 말씀드리겠습니다.

1. 고객층
매장은 2012년 말에 오픈해서 2017년도 7월까지 본사직영점으로 운영하던 걸 제가 인수해서 2017년 8월부터 현재까지 운영하고 있는 중입니다.
지금까지 한자리에서 14년째 운영중인만큼 워낙 오래되서 지역 상권 내에선 나름 동네 상징같은 곳이라(손님들 의견입니다.) 매장 인지도 면에선 더할 나위없이 좋습니다. 그 만큼 단골 고객층은 탄탄하게 확보되어 있고, 기업들이 없어서 회사원 고객층이 없는건 아쉽지만 대신 국민대와 서경대가 인접해 있어 매년 신입생들이 입학해서 신규 고객으로 유입이 되는 여건을 갖추고 있어서 학교들이 이전하지 않는 이상 고정적인 신규 고객층 확보됩니다.

2. 매장 내,외부 시설 및 인테리어 관련
오래 영업한 매장이지만, 인테리어나 시설 관련 부분은 꾸준히 보수와 설비 교체해 가면서 운영하고 있어서 낡은 부분들은 있어도 전체적으론 아직도 깔끔한 편입니다.
다만, 간혹 문의 주시는 분들 중에 아무것도 안하시고 현 상태 그대로 바로 하시려는 분들이 계신데, 저희 매장은 오픈한지 14년된 매장인만큼 새 것 같은 상태의 매장이 아닙니다. 개인적인 생각으로는 적어도 도장이나 도배, 소품 교체 정도의 리모델링은 하고 오픈하시는게 좋다고 계속 말씀드리고 있습니다.
또한, 지켜주셔야 될 부분은 저희가 프렌차이즈로 운영했다보니 상호명이 노출된 부분들만큼은(ex: 간판, 메뉴보드 등) 변경해주시면 되고, 그외 인테리어들은 현 상태로 사용하고 싶으시다면 사용하셔도 상관없습니다.

3. 매출내역 & 지출내역
전체적으로 10년넘게 장사하면서 경제 불황에도 상관없이 기본 연매출이 확보되어있는 매장입니다. 냉정하게 말씀드려서 저희 매장도 본격적인 코로나 영업제한 시기부터 상승세가 꺽이고 코로나 이후로도 계속된 불경기때문에 매출이 많이 떨어졌습니다. 그래도 꾸준히 연매출은 계속 유지 하고 있어 불경기지만 안정적으로 운영하고 있습니다.
추가로 인수한 17년 8월에 최소한의 매장 리뉴얼을 하고, 직접 관리하기 시작하면서 매출 약 30%정도 향상됐었고, 코로나 절정이었던 20년 하반기 전까지 계속 상승세 좋았던 만큼, 매출 잠재력은 확실히 있는 매장입니다.
현재는 불경기 탓도 있지만, 프렌차이즈 매장이다보니 안타깝게도 제 의지와는 상관없이 지침대로 메뉴 구성을 할 수 밖에 없어 전체적으로 상당히 올드하고 정체된 메뉴로만 운영 중인데도 지금처럼 꾸준한 매출로 유지가 가능할 정도이니, 양수인분께서 메뉴 리뉴얼만 제대로 준비하셔서 시작하신다면 매출 증가는 충분히 가능할꺼라 생각합니다.

이외 추가 문의 주신 분들은 문자나 전화 주세요!
혹시라도 따로 매장 방문하실 분들은 다들 잘 아시겠지만, 너무 티내지 마시고 살짝 방문 부탁드리고, 저와 미팅 진행하실 분들은 아래 번호로 연락 부탁드립니다.
(*미팅일정은 제가 주말에 쉬고 있으니, 되도록이면 주말로 생각하고 일정 잡아주시면 감사하겠습니다.)