<매물 판매 이유>

이사로 인한 매도입니다. 지금과 같은 불경기에 소액으로 100만원 월 소득 만들 수 있는 중상급 매물 판매해야하는게 마음이 아프지만 1월부터 고양시에서 서울로 이사를 하게되어 급하게 매도합니다. (부동산계약서, 전입신고이력으로 이사예정 인증가능)
매도되지 않을 시에는 수익률은 줄겠지만 사람써서라도 운영예정으로 폐업하기에는 아까운 매장입니다.

저는 현재 아이스크림 매장 3개 운영하고 있으며 아이스크림 운영하시는 많은 사장님들과 친하게 지내고 있습니다. (인증가능) 그렇기 때문에 지금 이 매물이 노동시간대비 수익이 괜찮은 좋은 매물임을 확신드릴 수 있습니다.

<매물의 장점>
1. 월세가 40만원입니다. 건물주가 임대사업자 내지 않아서 비용처리가 되지는 않지만 월세자체가 작아서 비용처리가 큰 의미가 없습니다. 경기도권 역 앞 15평 상가가 월세40인 매물은 찾기 힘들겁니다. 주위 상인들 말 들어보면 해당 상가는 20년전 월세 그대로이며 앞으로도 안 올릴 것 같다고 합니다. 월세가 낮은만큼 고정비가 적고 리스크가 낮습니다.

2. 고정비가 낮아 노동대비 수익이 큰편입니다. 매출이 1000만원 나와도 월세가 150만원이면 순수익 120가져가기 힘듭니다. 하지만 이 매장은 월세가 40으로 매출이 600만 나와도 순수익 120을 가져갈수 있습니다. 매출이 적은만큼 노동은 적게하지만 수익은 많이가져갈 수 있는구조로 저와 같이 부업으로 하시는분께 더욱 추천드립니다.
예를 들어 제가 하는 다른 매장은 여름 성수기에 매출이 2500까지 나오는데 손님이 많아 거의 매일 2~3시간씩 가서 청소하고 물건을 채워넣어야하는 수준입니다. 하지만 해당 매장은 성수기에도 일주일에 1~2번 가서 관리가 되고 있으며 겨울에는 2주에 1번씩 가도 관리가 충분한 수준입니다.

3. 과자 판매 비중이 높아 수익률이 좋은편입니다. 아이스크림은 매출의 30퍼, 과자는 매출의 40퍼 수익으로 보통 계산하는데, 제가 운영하는 타지점은 아이스크림과 과지 비율이 8:2 정도인데 해당 매장은 7:3 에서 많으면 6:4 수준으로 과자 매출비중이 높아 수익률이 좋은편입니다.

4. 역 바로앞에 있으며 역 출구에서 바로 보이는 매장으로 가시성이 좋습니다.
역 근처에 있어 접근성이 좋고 지속되는 주위 개발로 앞으로의 매출이 더 기대되는 매장입니다.
주변상가 건물이 한정적으로 경쟁업체 들어올 자리자체가 없습니다.
역에 내려서 주거지로 가기위해 반드시 지나야하는 골목초입에 있고 길목이 좁아 손님들이 방문하기 좋은 조건에 있습니다.

5. 바로옆 공터에 주차가능하여 일할때난 납품하시는 분들 주차하기에 편리합니다.
6. 운영한지 2년째로 집기나 인테리어가 타매장 대비 크게 노후화 되지 않았습니다.


많은연락으로 인해 월별 매출전표는 연락주시고 방문하신분께 드리고 있습니다. 연락주시면 친절히 답변드리겠습니다.