1,800만원

총 인테리어 및 시설 투자금 약 6,000만원 이상
실내면적22평에 포함되지 않은 8평의 루프탑 공간
*주변 인프라 희소성있는 루프탑 공간

1. 감각적 인테리어 & 완성도 높은 공간 구성
빈티지 아메리칸의 테마형 인테리어: 음악시설, 조명 포함
전면 대형 창 & 간접조명 시공, 감성 고객 유입에 최적화된 공간 연출
제작 가구 포함

2. 영업 효율 높인 시설 셋업
바 시설: 바탑, 수납장, 업소용 싱크대, 아이스웰, 미니냉장고, 작업조명 등 일체 포함
주방시설: 상업용 인덕션, 소형 오븐, 냉장·냉동고, 조리대, 열기구 등 완비
POS 및 스피커 시스템 등 영업에 필요한 기본 인프라 완비

3. 루프탑 공간 포함 – 높은 활용도
소규모 루프탑 파티, 대관 이벤트 운영 가능 공간 포함 (매출 확장성 확보)
야경, 흡연 공간, 포토존 역할 가능, 고객 만족도 높은 추가 공간

4. 초기 투자금 대비 최소 5~6배 가치의 시설
실제 인테리어 및 설비 시공에만 6,000만원 이상 투입
입점자가 별도 투자 없이 바로 영업 가능, 기회비용 절감 효과
소형 매장 대비 희소성 있는 고퀄리티 인테리어와 루프탑 보유, 차별화된 자산 가치

시설권리금 1,000만원은 위 시설 일체 포함한 ‘올 셋업’ 기준으로 책정된 것으로,
철거비 수준 이하의 금액으로 고급 인프라를 그대로 인수받는 절호의 기회입니다. 

3,000만원

1. 상권 입지 – ‘합정역-홍대입구’ 황금라인
합정역 도보 5분 거리, 홍대입구역 도보 10분 내외의 복합유동 인구지역.
홍대 관광 상권의 확장선에 위치, 외국인 유입률 증가(특히 일본·중국 관광객).
20~30대 젊은층 유동인구 밀집 지역으로, 트렌디한 업종 수요가 높은 지역입니다.

2. 고정고객 및 매출 구조
오픈 이래 꾸준한 SNS 및 리뷰 유입, 단골 고객 기반 확보.
루프탑 바베큐 파티 등 단체 대관 프로그램 운영, 주류 추가 매출 확보 가능.
마진률 66% 이상으로 설계, 적은 인력으로 안정적 운영 가능.

3.성장 가능성과 부동산 가치
최근 합정-망원-홍대 상권 연결로 상승세 지속 중.
외식 프랜차이즈 및 카페 브랜드 매입 관심지역, 권리금 상승 추세.
인테리어, 집기류, 브랜드 컨셉 포함된 금액으로 즉시 운영 가능.

바닥권리금 4,000만원은 상권, 입지, 컨셉, 운영성, 미래성장성까지 모두 반영한 합리적 수준입니다.
운영에 들어가는 초기 투자비용과 리스크를 최소화한 셋업으로,
바로 입점 및 영업 가능한 준비된 매장입니다.