외식업 | 커피
권리금 : 7,500만원 (협의가능)
서울 강동구 고덕로 262
11
0
금액정보
월 매출 3,000만원
월 수익 760만원
매도자 정보 (개인매물)
이름 이채훈
번호 010-8824-8777
매물정보
2025-08-23 등록
상호명
주소
서울 강동구 고덕로 262
층수
지하 1 / 25층
평수
실면적 23.14㎡ 7평
주차
1 대 / 215 대
댓글
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금액정보
권리금
7,500만원 (협의가능)
보증금
5,000만원
월세
330만원
관리비
80만원
권리금 산정에 대한 설명
영업 권리금

4,500만원

23년 7월 ~ 월 평균 매출 3000
풀 오토 돌리며 월 500 가져가는중
직접 운영시 월 700~800
 

바닥 권리금

3,000만원

처음 매장 운영하셨던 분이 상가주인에게 지급 

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제안금액
만원
제안사유
평균 매출정보
허위 매출정보 기재로 매수자들의 시간낭비 상황 발생시,
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원아웃 제도란
허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.
3,000만원
월 매출
재료비
700만원
23%
인건비
630만원
21%
혼자운영
0명
가족/동업자
0명
정직원
0명
파트타임
10명
월 수익
+????만원 ???%
순이익에 대한 추가정보
현재 오토로 돌리고 있어 인건비가 600 정도 나오는 편이지만 직접운영하신다면 절반으로 줄이실 수 있습니다.
인건비를 줄이시면 월 순이익 500 이상은 가져가실 것으로 예상됩니다.

재료비는 25%~30% 정도로 나오는편이고,
관리비는 계절에 따라 80~110 정도입니다 (전기 수도세 포함)
경비 대부분은 배민, 쿠팡 수수료이며 기타 통신비/ 기장료/ 배달 수수료 / 와플팬 코팅비 등 비용입니다.
(cctv와 키오스크는 구매하여 따로 비용이 들지 않습니다.)
매출정보 질문하기
실제 매출 / 매입 현황

부가가치세 과세표준증명, 여신금융협회 카드 매출, 배달앱 3사에서 연동된 자료를 확인해보세요!

매물 설명
개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.
22년 6월에 전 점주분에게 인수하여 약 3년 정도 운영하였습니다.
전 점주분은 본인이 근무하여 운영하셔 월 600이상씩은 꾸준히 가져가셨고,
저는 와이프와 둘이 각자 직업이 따로 있어, 풀 오토로 돌리면서 월 평균 300 이상 꾸준히 가져가고있습니다.
25년도 5월까지 월 매출 3000 이상으로 안정적인 매출 유지되고 있습니다


둘이서 같이 관리만 하면서 부수입을 창출하고 있었는데,

아이가 태어나 저 혼자 관리하며 직장생활 및 육아까지 하기에는 시간이 부족하여 아끼는 매장을 내놓게되었습니다.


강동구에서 가장 많은 학원이 모여있는 고덕 학원가가 가게 앞에 위치하여 와플대학의 주타켓층인 학생들이 많이 옵니다.

학생뿐만 아니라 고덕역 4번출구에서 바로 보이는 입지로 퇴근길 와플 사가시는 분도 많아 연령층이 다양합니다.

주변 유치원, 학교, 학원, 교회 등에서 단체 주문도 꾸준히 있어 매출 유지가 잘 되고 있습니다.



근처 이마트/ 경희대 병원이 가까이 있어 주말에도 유동 인구가 많으며, 9호선이 들어서면 유동 인구는 더 늘어날 예정입니다.



매장은 작지만 동선을 잘 짜두어서 근무에 전혀 문제가 없습니다.

테이크아웃 전문점으로 운영하고 있어 테이블을 청소하거나 설거지거리가 적어 혼자있을때도 충분히 운영가능합니다.


와플대학은 재료비가 다른 프렌차이즈에 비해 저렴한 편이라 순이익이 생각보다 많이 남는 편이며,
본사가 근 10년간 탄탄하게 성장해오면서 점주들을 많이 배려해주며 피드백도 잘 되는 편입니다. 

와플이 타 메뉴에 비해 유행을 타는 메뉴가 아니며, 여름에는 젤라또 와플이 있고, 겨울에는 딸기메뉴가 있어 매출 유지가 잘되는 편입니다.
본사에서 꾸준히 마케팅과 신 메뉴 개발을 하여 매출에 도움이 많이 되고 있으며 꾸준히 가격을 인상해주어 매장 수익을 안정적으로 유지 가능하게 합니다.
배달은 배달의 민족, 쿠팡이츠만 하고 있습니다.

따로 배달 광고 등은 하지 않아 비용 부담은 없이 배달 수익이 좋습니다


애정을 가지고 운영하실 분이 오시면 좋겠습니다!



매장을 운영하면서 쌓아온 노하우를 많이 전해드리겠습니다.

꼭 하고싶으신 분은 쪽지나 문자 남겨주시면 연락드리겠습니다.



[운영]

운영시간 10:30~23:00 (마지막 주문 22:30)

평일 운영 : 오픈 1명 (10:30~17:00) 마감 2명(17:00~23:00)

주말 운영 : 오픈 1명 (10:00~17:00) 미들 1명 (12:30~18:00) 마감 2명( ~23:00)





 
위치정보
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호식이두마리치킨 리뷰 등록 본사의 갑질 이나 타브랜드 비해 본사 sv가 대응을 빨리해줌 크게 이슈사항 없이 매장운영하였습니다. 물류가 다소 늦게오는게 단점 그리고 매주 1회 냉동 원재료 납기가 조금 많이 아쉽습니다. 조율이 어느정도 필요해보입니다.
아이캔커피 리뷰 등록 25만원이라는 적은 가맹비와 문제가 생겼을때 빠른 대처, 문제 해결이 좋습니다 전국에 프랜차이즈 가맹이 적어 신경써서 봐줍니다. 가맹점에서 판매하는 물건을 사용해야하는 것이 아쉽습니다. 더 저렴한 물건을 찾아도 몇몇 제품은 가맹점에서 꼭 구매해야함
오복 오봉집 리뷰 등록 본사에서 여러모로 신경써줘요. 운영하기 불편한점이 없어요. 따로신경쓸일이 많이 없어요 오전부터 하는일이라 체력적으로 힘듬이있어요. 그외에는 따로불만은 없어요.
지코바양념치킨 리뷰 등록 1. 메뉴가 단순합니다 2. 조리방법이 단순합니다 3. 로열티가 없습니다 4. 본사 간섭이 적습니다. 주요 식자재(닭,떡,양념 등) 식자재 물류 배송이 주 3회인 점이 아쉽습니다. 명절 배송의 아쉬움
맘스터치 리뷰 등록 대형 프랜차이즈 안정성 물류 주문 편의성 레시피 고민 없음 따로 마켓팅 신경쓰지 않아도 됨 운영시간이 길고 쉬는 날이 없어요. 믿고 맏기는 직원이 필요해요. 메뉴를 마음대로 뺄 수 없어요.
청년피자 리뷰 등록 배달전문점으로 운영하기에 좋으며 가성비 브랜드로 단골층이 많이생겨 매출유지에 도움이 됩니다. 메뉴가 많고 다양해서 운영하기에 재료관리나 발주목록등 다소 신경 쓸 부분이 많아요
본가어탕 리뷰 등록 국물 맛이 깊고 자극적이지 않아 대중성 있음 → 남녀노소 다 좋아하는 깔끔한 어탕 맛. 해장으로도 굿! 단일 메뉴 구성으로 조리 간소화 → 어탕, 수육, 국밥류 중심으로 주방 효율성 높음, 인건비 절감 효과도 있음. 한식 프랜차이즈지만 브랜드 인지도가 은근히 있음 → 장생포점 같은 경우, 관광지와 결합 시 브랜드 신뢰도 상승 효과 있음. 포장/배달에 잘 어울리는 메뉴 구성 → 국물 음식 특성상 재방문율 높고, 동네 장사에 적합. 깔끔하고 정돈된 매장 매뉴얼 → 초기 창업자에게는 부담 없이 운영 가능. 어탕이라는 메뉴 자체가 대중적 선호도가 약간 갈림 → 젊은 층에게는 호불호 갈릴 수 있음. SNS 노출 효과는 상대적으로 낮음. 신메뉴 개발이나 계절 한정 메뉴 부족 → 장기적으로 식상함을 느낄 수 있어 재방문 유도 전략이 약할 수 있음. 인테리어가 다소 정형화되고 평범함 → 지역 맛집 느낌보다는 무난한 프랜차이즈 이미지. 특별함이 약함. 브랜드 마케팅이 적극적이지 않음 → 자체 브랜드 광고, 프로모션이 적어 입소문 외 마케팅 의존도가 높음. 매장 위치에 따라 회전율 격차 큼 → 관광지 등 특수 입지에서는 잘 되지만, 주택가만 있으면 힘들 수 있음.
아임일리터 리뷰 등록 본사의 바이저를 통한 문제해결이 용이합니다. 주말에도 마다하지않고 솔선수범해서 도와주시고 , 문제에 대해서도 점주 입장으로 생각해주셔서 회의를 통한 좋은 피드백을 줍니다. 대전 브랜드라 아직은 낮은 인지도, 하지만 발전 가능성은 충분하다고 생각합니다. 저가브랜드라 박리다매를 해야하는 체력적 어려움이 살짝있습니다.
이삭토스트 리뷰 등록 “이삭” 이라는 브랜드 인식 자체가 매우좋았고 저 역시 이삭 본사마인드에 만족하며 운영했습니다. 본사에서의 관리가 너무 철저해서 처음에는 적응하기 힘들었으나 덕분에 늘 청결하고 깨끗한 매장이 유지될 수 있었습니다.
푸라닭 리뷰 등록 남녀노소 자연령 고연령 구별 없이 모두 좋아하는 브랜드입니다 저도 처음 선택할때 고민을 많이 했지만 점점 브랜드가 커지면서 고객을 사로잡는 메뉴또한 많아서 너무 좋습니다 많이 개선되어 아쉬운 부분이 없습니다 예전에 바꼈으면 하는 것 들이 흠 잡을 거 없이 개선되고 담당자들과 많은 소통으로 변경점이 많아서 없습니다
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아이캔커피 리뷰 등록 25만원이라는 적은 가맹비와 문제가 생겼을때 빠른 대처, 문제 해결이 좋습니다 전국에 프랜차이즈 가맹이 적어 신경써서 봐줍니다. 가맹점에서 판매하는 물건을 사용해야하는 것이 아쉽습니다. 더 저렴한 물건을 찾아도 몇몇 제품은 가맹점에서 꼭 구매해야함
오복 오봉집 리뷰 등록 본사에서 여러모로 신경써줘요. 운영하기 불편한점이 없어요. 따로신경쓸일이 많이 없어요 오전부터 하는일이라 체력적으로 힘듬이있어요. 그외에는 따로불만은 없어요.
지코바양념치킨 리뷰 등록 1. 메뉴가 단순합니다 2. 조리방법이 단순합니다 3. 로열티가 없습니다 4. 본사 간섭이 적습니다. 주요 식자재(닭,떡,양념 등) 식자재 물류 배송이 주 3회인 점이 아쉽습니다. 명절 배송의 아쉬움
맘스터치 리뷰 등록 대형 프랜차이즈 안정성 물류 주문 편의성 레시피 고민 없음 따로 마켓팅 신경쓰지 않아도 됨 운영시간이 길고 쉬는 날이 없어요. 믿고 맏기는 직원이 필요해요. 메뉴를 마음대로 뺄 수 없어요.
청년피자 리뷰 등록 배달전문점으로 운영하기에 좋으며 가성비 브랜드로 단골층이 많이생겨 매출유지에 도움이 됩니다. 메뉴가 많고 다양해서 운영하기에 재료관리나 발주목록등 다소 신경 쓸 부분이 많아요
본가어탕 리뷰 등록 국물 맛이 깊고 자극적이지 않아 대중성 있음 → 남녀노소 다 좋아하는 깔끔한 어탕 맛. 해장으로도 굿! 단일 메뉴 구성으로 조리 간소화 → 어탕, 수육, 국밥류 중심으로 주방 효율성 높음, 인건비 절감 효과도 있음. 한식 프랜차이즈지만 브랜드 인지도가 은근히 있음 → 장생포점 같은 경우, 관광지와 결합 시 브랜드 신뢰도 상승 효과 있음. 포장/배달에 잘 어울리는 메뉴 구성 → 국물 음식 특성상 재방문율 높고, 동네 장사에 적합. 깔끔하고 정돈된 매장 매뉴얼 → 초기 창업자에게는 부담 없이 운영 가능. 어탕이라는 메뉴 자체가 대중적 선호도가 약간 갈림 → 젊은 층에게는 호불호 갈릴 수 있음. SNS 노출 효과는 상대적으로 낮음. 신메뉴 개발이나 계절 한정 메뉴 부족 → 장기적으로 식상함을 느낄 수 있어 재방문 유도 전략이 약할 수 있음. 인테리어가 다소 정형화되고 평범함 → 지역 맛집 느낌보다는 무난한 프랜차이즈 이미지. 특별함이 약함. 브랜드 마케팅이 적극적이지 않음 → 자체 브랜드 광고, 프로모션이 적어 입소문 외 마케팅 의존도가 높음. 매장 위치에 따라 회전율 격차 큼 → 관광지 등 특수 입지에서는 잘 되지만, 주택가만 있으면 힘들 수 있음.
아임일리터 리뷰 등록 본사의 바이저를 통한 문제해결이 용이합니다. 주말에도 마다하지않고 솔선수범해서 도와주시고 , 문제에 대해서도 점주 입장으로 생각해주셔서 회의를 통한 좋은 피드백을 줍니다. 대전 브랜드라 아직은 낮은 인지도, 하지만 발전 가능성은 충분하다고 생각합니다. 저가브랜드라 박리다매를 해야하는 체력적 어려움이 살짝있습니다.
이삭토스트 리뷰 등록 “이삭” 이라는 브랜드 인식 자체가 매우좋았고 저 역시 이삭 본사마인드에 만족하며 운영했습니다. 본사에서의 관리가 너무 철저해서 처음에는 적응하기 힘들었으나 덕분에 늘 청결하고 깨끗한 매장이 유지될 수 있었습니다.
푸라닭 리뷰 등록 남녀노소 자연령 고연령 구별 없이 모두 좋아하는 브랜드입니다 저도 처음 선택할때 고민을 많이 했지만 점점 브랜드가 커지면서 고객을 사로잡는 메뉴또한 많아서 너무 좋습니다 많이 개선되어 아쉬운 부분이 없습니다 예전에 바꼈으면 하는 것 들이 흠 잡을 거 없이 개선되고 담당자들과 많은 소통으로 변경점이 많아서 없습니다

매물정보

47507
보증금5,000만원 / 월세330만원
권리금7,500만원(협의가능)
서울 강동구 고덕로 262
80만원
실면적 23.14㎡ 7평
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세대당 1 대 / 전체 215 대
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