제주은희네해장국 문정테라타워점

외식업 | 한식

권리금 : 2억 5,000만원

서울 송파구 송파대로 167

금액정보

월 매출 5,200만원

월 수익 1,840만원

매도자 정보 (개인매물)

이름 유용재

번호 비공개

매물정보
금액정보
매출정보
위치 및 기타정보

매물정보

2025-08-26 등록

상호명

제주은희네해장국 문정테라타워점

주소

서울 송파구 송파대로 167

층수

지하 1 / 16층

평수

실면적 102㎡ 31평

주차

2 대 / 1280 대

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금액정보

권리금

2억 5,000만원

보증금

5,000만원

월세

370만원

관리비

60만원

권리금 산정에 대한 설명

영업 권리금

1억 7,000만원

1년간 운영 시의 세 후 수익 17,000 만원을 브랜드 양도에 대한 영업 권리금으로 산정

시설 권리금

3,000만원

업소용 냉동실(4칸), 냉장고(4칸), 밧드 냉장고, 아이스크림 냉동고 각 1대
육절기(후지), 파절기, 가스압력밥솥, 전기밥솥 각 1대
식기세척기, 소화구(14구). 중화구(1구), 대화구(1구)
주방공사, + 홀 인테리어 공사 비용 = 7000만원
총 시설비 + 인테리어 비용 = 11,000만원

5년간 운영에 따른 감가삼각비용 고려한 시설 권리금 3,000만원
5년간 운영에 대한 감각삼각 고려 한

바닥 권리금

5,000만원

문정동 법조타운 내 위치 (일일 출퇴근 인원 20만명)
법조타운 단지 내에서 음식점 카페 베이커리 등 상점들의 최고 밀집 지역에 위치 (문정동 테라타워1)
문정역 컬쳐벨리 출구의 연결 도로에 위치하여 출퇴근 이동 경로에 가게 노출
송파 하비오, 힐스테이트 문정, 문정 아이파크, 르피에드 등 문정동 오피스텔 건물과 문정역의 연결도로에 위치하여 오피스텔
거주 인원의 출퇴근 이동경로에 가게 노출
주변 입점 브랜드: 스타벅스, 맘스터치, KFC, 버거킹, 파리바게트, 애그드랍, 매머드커피, 이삭토스트, 올리브영, 고반식당 등등
문정동 최고 상권 엠스테이트 테라타워 바닥 권리금: 1층-1억원 지하1층-5천만원

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평균 매출정보

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원아웃 제도란

허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.

5,200만원

월 매출

재료비

1,800만원

35%

인건비

1,000만원

19%

혼자운영

0명

가족/동업자

0명

정직원

1명

파트타임

4명

평균 매출정보 확인하기

월 수익

+????만원 ???%

순이익에 대한 추가정보

현재 부업으로 운영 중인 매장으로 주 1회 출근하면서 운영 관리 하고 있습니다. 가게 상주하며 풀타임 사업주가 매장 운영할시에는 인권비를 15% 내외로 축소 가능합니다. (단 사업주님이 풀타임 근무하면서 주방 홀 등 가게 전반적인 업무를 모두 하신다는 가정 하에 인건비 감소를 말씀드립니다.)
해장국 재료비 연간 32% ~ 38% 내에 5년간 운영 중이며 해장국집의 특성상 겨울에는 별도의 난방비용이 발생하지 않으며(월 10만원 내외) 여름철 (6,7,8월)은 풀 냉방 가동하여 냉방비(월 40만원) 추가 발생합니다.

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실제 매출 / 매입 현황

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매물 설명

개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다. 개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.

-5년 간 각별하게 운영하던 매장입니다.
-오픈 후 코로나 팬데믹으로 30% 이상이 자택 근무로 전환, 집합 금지, 영업시간 축소 등 2년간 고생도 많이 하였지만
직장인들 점심식사를 매인 판매 루트로 하다 보니 타 음식점이나 술집 보다는 코로나로 인한 매출 감소가 심하지 않고 잘 버텨냈던거 같습니다.
-코로나 이후 부터 매출이 지속적으로 성장 하였으며 6년 째 운영하며 단골 손님도 많이 확보해 놓은 상태입니다.
-6년 중 초반 3년 간은 제가 풀타임으로 (7am ~9pm)꺼지 근무하였고 이 후 2년간 직원 고용하여 오토 매장으로 운영 관리 하였습니다. 자영업자분들은 잘 아시겠지만 오토 매장이라 하더라도 직원 퇴사, 결근, 가게 이벤트 발생 등 다양한 이유로 가게에 나가야 할일이 많았습니다. 본업이 따로 있다보니 가게 운영이 본업에 지장을 주게 되었고 본업과 가게 운영 둘 다 완벽히 해낼수가 없다고 판단하게 되어 잘 운영하실 수 있는 양도자가 계신다면 가게를 넘겨 드리고 싶습니다.
-마음같아서는 향후 10년 20년 지속적으로 운영 하고 싶을 정도로 안정적인 수익을 낼 수 있는 매장입니다.
-성실하게 운영 하실 수 있는 분이라면 저보다 10%이상 수익을 늘릴 수 있을거라 확신합니다.

위치정보