*급매*



안녕하세요. 더치앤빈 일산풍동점 양도양수 합니다.

올해 5년차인 카페이며 일산 풍동 항아리 상권 중심에 위치하고 있습니다. 



정말 많은 애정을 가지고 관리한 카페이나 현재 불의의 사고로 수술 및 재활이 필요한 상황이라 급하게 매물 내놓습니다.

바닥권리로 들어온다는 분이 계셨는데 개인적으로 카페 단골 분들도 많고,

카페를 운영하고 싶은데 요즘 카페 인테리어 비용이 너무 비싸다보니새로운 가게 창업이 망설이는 커피를 좋아하시는 분께

양도해드리고 싶어서 매물 올립니다.

프랜차이즈 그대로 운영 가능하며, 개인 카페 희망하시면 인테리어 일부 수정해서 사용하셔도 됩니다. (프랜차이즈 계약기간 채운 상태)

(원두, 부자재, 파우더, 시럽, 디저트 등 약 200만원 상당의 재료 그대로 양도 예정)





1. 매장 정보

- 매장 평수 14평

- 테라스 평수 8평

총 22평

- 현재 실내에 4인 테이블 4개/2인 테이블 3개 테라스에 4인 테이블 2개 2인 테이블 3개로 운영 중

테라스가 있는 풍동 유일 카페입니다. 매장 옆 공원이 벚꽃나무라 봄에 벚꽃이 쫙 펼쳐지고 플리마켓을 종종 열어 테라스 손님이 확 증가합니다.

더운 여름, 겨울에는 매장 손님 위주이나 봄~초여름, 늦여름~가을에는 테라스 손님이 많아 테라스 메리트가 확실하게 있습니다.

애견을 동반한 단골 손님들도 많습니다.

매장도 3면이 창인 상가 모서리라 눈에 띄는 위치이며, 11m짜리 큰 간판이 있고 테라스가 있어 저녁에도 시인성이 좋습니다.









2. 매장 상태

인테리어 시 테라스, 에어컨 등 모든 공사를 다 새로 진행해서 상태 좋습니다.

성격 자체가 깔끔한 성격이라 기기 및 주방 상태가 굉장히 좋습니다. 정말 좋은 컨디션이라고 자부하며 매장 오셔서 확인하시는 걸 추천드립니다!

본사에서 나와도 기기가 새거 같은 곳은 저희 매장 밖에 없다고 칭찬하실 정도에요.

매일 포터필터, 머신청소 진행했고 한 번도 빼먹은 적 없습니다.

그라인더 머신 딥청소는 여름이면 주 2번 이외의 계절에는 주 1회 진행했습니다.

너무 소중해서 필름도 뜯지 않은 기기가 많아요.







3. 상권 정보

바로 앞에 풍동2 공영주차장이 있어 주차 후 이동하는 유동인구 있습니다.

건물 내에도 무료 주차 가능하며 건물에 치과, 동물병원, 학원, 스터디카페 등이 있어 건물 이용을 위한 방문객도 많은 편입니다.

매장 앞으로 풍동 대장 아파트인 5단지, 6단지가 있으며 뒤로는 3단지 2단지가 있습니다.

카페 주변으로 약 2,500세대정도 거주하시며 홈플러스 익스프레스, 병원, 은행 등의 업무를 위해 이동하는 고객님들이 많습니다.











4. 매출 정보

9시 ~ 20시 운영 기준으로

유동인구가 적은 겨울에는 800~900만원 정도,

봄~가을에는 1,000만원 이상 매출 발생하고 있습니다.

건강상의 이유로 운영시간을 줄이기 이전인 9시 ~ 22시 운영 때에는 

겨울 1,000만원 정도로 월 100~150만원 정도 매출이 더 나왔으며

여름에는 1,200만원 이상 나왔습니다.

매장 업무가 힘든 편이 아니라 1인 근무 가능하며, 공과금(전기, 수도, 관리비 등), 월세, 인건비, 원자재 등 모든 금액을 제외한

순수익은 약 40% 정도입니다. 현재는 제가 주로 근무를 했기때문에 약 45% 이상의 순수익을 챙겨가고 있으며

아르바이트생을 1명 더 고용했을 시 37~38% 정도의 순수익을 가져갔습니다. (대신 일 근무시간 4시간 정도로 줄어듦) 

- 아직 디저트류도 추가하지 못하고 있고, 배달도 진행하고 있지 못하는 상황입니다.

정상적인 운영만 진행해도 매출이 더 오를 거라고 확신합니다. 





5. 권리금 산정

- 풍동 바닥권리금 1층 평균 3,000만원 

- 집기, 기기, 에어컨, 등의 인테리어 포함 모든 비용 700만원

총 3,700만원





처음 장사한다고 정말 노력 많이 했고 아껴가며 작지만 애정을 많이 쏟은 가게입니다.

초반보다 매출이 조금 줄었지만 다행히 안정적인 매출로 잘 운영했습니다.  

제가 부득이한 사고를 당해 운영이 어려운 상황이 되었지만

커피를 좋아하시고 더 열정적이신 분이 오신다면 좋은 결과 있으실 거에요.



긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

궁금하신 부분은 댓글 주시면 답글 드리겠습니다.