상가매물 주요 특징을 요약해 보았습니다.



1. 하남시와 서울시 강동구를 배후세대로 두고 있는 독점적 위치의 수산물시장 (인근 경쟁 수산물 시장 없음)

2. 상일IC에서 바로 옆에 위치해 있고 수도권제1순환고속도로·서울양양고속도로·중부고속도로·경부고속도로·올림픽도로 등 교통여건이 우수하여 수산물 소매는 물론 수도권 도매시장 역할 수행

3. 인근 보도권에만 삼성엔지니어링과 12개의 지식산업센터가 입주해 있어 평일 직장인 회식과 배달이 많은 오피스 상권의 모습을 보임

4. 하남미사지구, 서울시 강동구 등 인근 배후세대만 135,000세대가 넘어 주말이나 공휴일에 주차를 할 수 없을 정도로 수산물 구입·포장 수요가 풍부한 주거지 상권의 모습을 보입

5. 인근 아파트 세대가 신축 또는 준신축으로 젊은 인구가 많고 아파트 시세가 10억원을 호가하여 소득 수준이 높아 소비력이 좋음

6. 본 상가는 하남수산시장내 유동인구가 많고 도보 및 자차 이용 동선 모두에 속하여 높은 매출 가능

7. 바로 옆 수산물소매업은 평균 카드 월매출만 4~2억원 이상으로 현금과 온누리상품권 등 다른 결제수단 매출 합산시 실제 평균 월매출은 8~4억원 이상으로 예상되며, 수산물도매업 병행시 더 높은 매출 가능

8. 2022년 3월 전통시장으로 등록됨에 따라 국가와 지자체의 지속적인 예산 지원이 예상되며, 최대 20% 할인 구매가 가능한 온누리 상품권 사용이 가능하여 방문 고객은 더욱 늘어날 것으로 보임

9. '고덕강일공공주택지구'내 지속적인 배후세대 증가와 고덕비즈밸리 기업 입주​가 이어지면서 인근 수산물 수요는 더 늘어날 것으로 전망됨

10. 3기 신도시 '하남교산지구'가 2028년말 부터 입주가 시작되면 배후세대 33,000세대, 인구 78,000명이 신규 수산물 수요 고객이 유입되어 해당 상가 가치는 비약적으로 높아질 것으로 예상함

11. 무권리 상가로 향후 권리금만 수억원을 챙길 수 있을 것으로 보임

12. 별도 관리비가 없어 실제 임차료 부담은 더 적음