외식업 | 분식
보증금 : 4,000만원 / 월세 : 310만원
권리금 : 5,000만원
서울 강남구 테헤란로64길 14
9
0
금액정보
월 매출 2,000만원
월 수익 604만원
매도자 정보 (개인매물)
이름 홍석운
번호 비공개
매물정보
2023-10-16 등록
상호명
주소
서울 강남구 테헤란로64길 14
층수
지상 1 / 15층
평수
실면적 33.06㎡ 10평
주차
주차가능
댓글
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금액정보
권리금
5,000만원
보증금
4,000만원
월세
310만원
관리비
16만원
권리금 산정에 대한 설명
시설 권리금

2,000만원

가게 인테리어 및 주방설비 및 집기 비용을 포함해들어간 금액이 5000만원이 들어갔기 때문에 제가 생각하는 최소한의 비용이 이정도라고 판단했습니다. 

바닥 권리금

3,000만원

오피스상권+역세권으로 직장인 수요에 비해 음식점 공급이 부족할 정도로 많은 인파가 몰리는 곳이기 합니다.
강남에서도 가장 핫한 오피스상권 역삼과 선릉 중 한 곳으로 여기만큼 사람이 많이 몰리는 오피스상권을 찾기가 어렵습니다. 

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제안금액
만원
제안사유
평균 매출정보
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원아웃 제도란
허위 기재 시 원아웃 제도로 영구 정지 당할 수 있습니다.
2,000만원
월 매출
재료비
700만원
35%
인건비
220만원
11%
혼자운영
0명
가족/동업자
0명
정직원
1명
파트타임
0명
월 수익
+????만원 ???%
순이익에 대한 추가정보
이것저것을 제외하면 대략 500만원 이상은 남는 것 같습니다.
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매물 설명
개인 직거래 매물이 아닌, 중개업자 분들의 매물도 원아웃 제도로 처리됩니다.
\u2605 주  소 \u25b6 서울시 강남구 테헤란로64길14 103호







\u2605 업  종 \u25b6 다이어트 분식







\u2605 층  수 \u25b6 1층







\u2605 면  적 \u25b6 11평







\u2605 보증금 \u25b6 4000만원







\u2605 임대료 \u25b6 310만원







\u2605 권리금 \u25b6 4500만원







\u2605 총금액 \u25b6 8500만원







\u2605 양도사유 \u25b6 건강악화 및 본업으로 돌아가기 위해









1. 주방 자동화







야채절단기



야채절단기로 당근이나 오이를 썰기 때문에 몇분이면 금방 썰어서 보관하실 수 있습니다.



재료 준비하는데 얼마 걸리지 않습니다. 











자동김밥기계



김밥을 못싸시는 분들도 싸실 수 있을만큼 재료만 올려두면 알아서 싸지는 김밥 기계입니다. 



시간당 몇백줄을 말 수 있는 것으로 알고 있습니다. 기계값만 500 가까이 됩니다. 











주방 전기 인덕션(타이머 조절 가능)



몇백만원 들여서 설치한 인덕션입니다. 물 끓는데 2~30초도 안걸려요. 



라면이나 떡볶이도 타이머 설정하고 조리하기 때문에 손쉽게 조리하실 수 있습니다.



재료랑 물만 넣고 타이머 끝날때까지 다른 일 하셔도 됩니다.











자동회전 냄비



자동으로 돌아가기 때문에 타이머가 돌아가는동안 자동으로 내부를 저어주기 때문에



떡볶이 같은 음식의 식자재 넣고 버튼만 누르면 자동 조리됩니다. 











전기인덕션



사용하는 튀김이 모두 다이어트 튀김이기 때문에 튀기지 않고 전기인덕션으로 조리하고 있습니다. 



넣어두고 버튼만 돌리면 끝입니다.











2. 주문 자동화







1. 자동퇴식 시스템



처음부터 손님들이 퇴식을 하게끔 만들어놨기 때문에 



사실상 홀은 테이블만 한번씩 닦아주면 끝입니다.







2. 번호순번호출 시스템



맥도날드나 롯데리아처럼 번호순번호출기가 있어서 고객영수증에 적힌



번호를 누르면 전면 모니터에 노출이 되고, 고객이 알아서 찾아가는 시스템입니다.







3. 자동 장국 시스템



장국도 고객이 버튼만 누르면 나올 수 있게끔 디스펜서가 있기 때문에



관리가 필요없습니다.















4. 선릉역 오피스상권



선릉역 인근 저희 가게를 중심으로 대부분의 가게가 저희와 비슷한 평수라도



대략적인 권리가 5000만원을 넘어갑니다. 그럼에도 이곳으로 오게된 이유는 



선릉역 인근에 밀집한 회사들이 많아 직장인들이 점심에 먹을 식당이 많지 않다는 점입니다. 



수요에 비해 공급이 부족한 곳이 바로 이곳입니다. 이미 가게에서 마음이 완전히 떠났기 때문에



저도 별다른 홍보를 해본적 없지만 전단만 돌려도 충분한 효과를 보는 곳이 이 오피스상권입니다.











5. 국내 최대 배달상권인 강남



분식이라는 키워드가 아니더라도 배달을 하지 않고는 살아남을 수 없는 시대인데요.



저희는 처음에 제가 가게에 붙어있을 수 있는 상황이 아니라서 처음부터 배달을 시작하면



주문이 밀릴 수도 있기 때문에 배달을 진행하지 못했었습니다. 그러나 용산에서 이미 배달매출만



2000만원이 넘었었기 때문에 용산보다 배달시장 자체가 8배 가까이 큰 강남에서는 배달만 돌아가도



충분히 매출이 오른다라는 생각이 있었지만 제가 마음도 다치고 정신도 다치는 여러 사건들을 거치면서



이 가게도 정리하기로 마음을 먹었습니다.















그냥 집기랑 시설비만 생각하고 들어오셔도 어디가셔서 새로 만드는 것보다 다 되어 있는 곳으로 



들어오시는게 훨씬 나을실겁니다.







위치정보
지역 내 '좋아요 / 조회수' 추천 매물
지역 내 '동일 업종' 추천 매물
지역 내 '비슷한 투자금' 추천 매물
푸라닭 리뷰 등록 타프랜차이즈의 비해 물대비가 적음 점주 수익 상승을 위해 가격인상했으면 좋겠음
히스피(HISFFEE) 리뷰 등록 프랜차이즈점이라 체계가 잘 잡혀있고 시스템대로 운영을 하면 돼서 초보사장님들도 할 수 있어요 제과공장이 따로있어 완제품들이 대부분 이지만 매장에서 수제로 만들어야 하는 메뉴가 몇가지 있어 손이 많이가지만 그래도 그만큼 원가절감이 되고 맛있어요
가유카페 리뷰 등록 자유로운 운영 가능하고 제약을 크게 두지 않아서 바이저님과도 자유로운 소통이 가능합니다 신메뉴 출시가 잦지 못하여 여러가지 도전도 해보고싶으나 그게 안되어 아쉽습니다
더벤티 리뷰 등록 점주들과상생하는브랜드입니다 곧 모델 광고로 점점더 유명해질 브랜드입니다 브랜드 가치가 너무 낮게 평가되어지고 있는것 같아서 아쉽습니다. 하지만 좋아질것이라 생각합니다
푸라닭 리뷰 등록 특별히 할인행사같은것을 하지 않아 지점들의 마진이 보장됩니다. 바이져들의 간섭들도 타 프렌차이즈에 비해 심하지 않아요 광고를 하는것에 있어서 좀더 체계적인것이 필요한듯해요.. 광고의 효율성이 아쉬워요 .
포차인북성로 리뷰 등록 간편하고 빠르게 음식을 낼 수 있습니다. 프랜차이즈 술집 분위기가 좋아서 손님들이 자주 와주시고 맛도 좋습니다. 프랜차이즈 특성상 개별적 신메뉴 출시가 불가능 하고, 가격 변동 또한 개별 수정은 불가합니다.
카페만월경 리뷰 등록 앱으로 원격이 조정이 가능해서 에어컨, 기기 등은 핸드폰으로 접속해서 제어 가능합니다. * 매장 방문 하지않고 핸드폰으로 오전 9시~10시정도에 에어컨 ON, 저녁 9시이후에 OFF 가구 및 매장내에 쓰레기 등이 떨어져 있으면 직접 가서 청소해 줘야하고, 간혹 문이 열려 있으면 직접 가서 닫아 줘야 합니다.
BBQ 리뷰 등록 꾸준한 마케팅과 안정적인 매출보장 및 지속적인 브랜드 파워 상승으로 매출 관련해서 스트레스는 없이 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 물류 대금이 타 브랜드에 비해 상당히 높은 편이며, 인접매장수가 많아 경쟁이 매우 치열하다는 점이 아쉬운 점으로 꼽힙니다.
피자스웨그&옐로우캔 리뷰 등록 타 업체대비 저렴한 물대 너무 좋아요. 30% 이하인 매장 찾기 힘듭니다. 좀 더 성장했으면 좋겠어요 지금보다 더 성장한다면 큰 매장이 될 것 같네요.
오사카데스 리뷰 등록 브랜드가 잘알려져 있지 않아 개인 술집같은 느낌이 있고 본사의 터치가 심하지 않아서 좋아요 본사가 대전이라 전반적인 관리가 안되고 소규모 회사라 노하우도 없는것 같고 일단 매출관리안해주는게 제일 큰문제점이겠지요
푸라닭 리뷰 등록 타프랜차이즈의 비해 물대비가 적음 점주 수익 상승을 위해 가격인상했으면 좋겠음
히스피(HISFFEE) 리뷰 등록 프랜차이즈점이라 체계가 잘 잡혀있고 시스템대로 운영을 하면 돼서 초보사장님들도 할 수 있어요 제과공장이 따로있어 완제품들이 대부분 이지만 매장에서 수제로 만들어야 하는 메뉴가 몇가지 있어 손이 많이가지만 그래도 그만큼 원가절감이 되고 맛있어요
가유카페 리뷰 등록 자유로운 운영 가능하고 제약을 크게 두지 않아서 바이저님과도 자유로운 소통이 가능합니다 신메뉴 출시가 잦지 못하여 여러가지 도전도 해보고싶으나 그게 안되어 아쉽습니다
더벤티 리뷰 등록 점주들과상생하는브랜드입니다 곧 모델 광고로 점점더 유명해질 브랜드입니다 브랜드 가치가 너무 낮게 평가되어지고 있는것 같아서 아쉽습니다. 하지만 좋아질것이라 생각합니다
푸라닭 리뷰 등록 특별히 할인행사같은것을 하지 않아 지점들의 마진이 보장됩니다. 바이져들의 간섭들도 타 프렌차이즈에 비해 심하지 않아요 광고를 하는것에 있어서 좀더 체계적인것이 필요한듯해요.. 광고의 효율성이 아쉬워요 .
포차인북성로 리뷰 등록 간편하고 빠르게 음식을 낼 수 있습니다. 프랜차이즈 술집 분위기가 좋아서 손님들이 자주 와주시고 맛도 좋습니다. 프랜차이즈 특성상 개별적 신메뉴 출시가 불가능 하고, 가격 변동 또한 개별 수정은 불가합니다.
카페만월경 리뷰 등록 앱으로 원격이 조정이 가능해서 에어컨, 기기 등은 핸드폰으로 접속해서 제어 가능합니다. * 매장 방문 하지않고 핸드폰으로 오전 9시~10시정도에 에어컨 ON, 저녁 9시이후에 OFF 가구 및 매장내에 쓰레기 등이 떨어져 있으면 직접 가서 청소해 줘야하고, 간혹 문이 열려 있으면 직접 가서 닫아 줘야 합니다.
BBQ 리뷰 등록 꾸준한 마케팅과 안정적인 매출보장 및 지속적인 브랜드 파워 상승으로 매출 관련해서 스트레스는 없이 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 물류 대금이 타 브랜드에 비해 상당히 높은 편이며, 인접매장수가 많아 경쟁이 매우 치열하다는 점이 아쉬운 점으로 꼽힙니다.
피자스웨그&옐로우캔 리뷰 등록 타 업체대비 저렴한 물대 너무 좋아요. 30% 이하인 매장 찾기 힘듭니다. 좀 더 성장했으면 좋겠어요 지금보다 더 성장한다면 큰 매장이 될 것 같네요.
오사카데스 리뷰 등록 브랜드가 잘알려져 있지 않아 개인 술집같은 느낌이 있고 본사의 터치가 심하지 않아서 좋아요 본사가 대전이라 전반적인 관리가 안되고 소규모 회사라 노하우도 없는것 같고 일단 매출관리안해주는게 제일 큰문제점이겠지요

매물정보

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보증금4,000만원 / 월세310만원
권리금5,000만원
서울 강남구 테헤란로64길 14
16만원
실면적 33.06㎡ 10평
지상 1/15
외식업 (분식)
주차가능
급매

상가 수익률

월매출 2,000 만원
월지출 1,396 만원
월수익 604 만원
창업비용 9,000 만원
연수익률 80.53 %
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